| |
Дроздовой А.В. предъявлен в суд иск об установлении границы между смежными землепользователями: Меркуловым Алексеем Александровичем -участок № 50 и Дроздовой Анастасией Витальевной - участок № 51, расположенными в СНТ «Контур», находящемся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Полянское СП», ст. Горьковское согласно чертежу границ земельного участка, изготовленного ООО «Землевед» в 2010, между точками H1-Н2.
С предъявленным иском я, Меркулов Алексей Александрович, не согласен, в удовлетворении требований прошу: отказать полностью, по нижеизложенным основаниям.
Я, Меркулов Алексей Александрович, приобрёл земельный участок № 50 площадью 849 кв.м. в 2006 году у Деркача В.В. через агентство «Прогаль» по договору купли-продажи от 04.10.2006. При продаже агент осуществил замер участка со стороны дороги от установленного столба забора до сохранившейся межевой вехи. Размер составил 27.4 м, что соответствовало плану участка, приложенного к праву собственности на землю Деркача В.В., в котором были указаны размеры участка - 27.4 м и 31 м. Обмер других сторон участка не проводился ввиду отсутствия явной необходимости: по генеральному плану СТ «Контур» все участки сегмента № 48-54 и № 68-74 равны по площади и по размерам и представляют собой два ряда прямоугольников. Заборов и линий размежевания между участками не было и нет до сих пор.
В 2010 году я решил продать принадлежащий мне участок № 50. 22.08.2010 мною был заключён договор № ХХХХХХ с агентством «Прогаль» о выставлении участка № 50 СНТ «Контур» на продажу. По устной договорённости с агентом я должен был обозначить границы участка шпагатом белого цвета, натянув его по периметру.
05.09.2010 при осуществлении этих действий, сопровождавшихся замером участка, выяснилось, что часть строений владельца участка № 51 гр. Дроздовой А.В. (туалет и каркас хозблока) находятся на принадлежащей мне земле. При обращении за разъяснениями к Дроздовой А.В. в ответ последовало откровенное хамство. Дальнейшие попытки обсудить ситуацию с Дроздовой А.В. также были безуспешными.
Вследствие этого я был вынужден обратиться с письменными заявлениями к председателю правления СНТ «Контур» Зуеву О.А. (05.09.2010 и 19.09.2010), в которых излагал просьбу осуществить обмер участков и определить спорные границы.
11.09.2010 комиссия в составе членов правления СНТ «Контур» Зуева О.А., Васильева Р.А. и Демченко A.M. провела контрольные замеры спорных территорий. Выявив, что мои претензии обоснованы, комиссия, тем не менее, уклонилась от решения вопроса, не представив мне акта с результатами замеров. Напротив, гр. Зуев О.А. заявил, что Дроздова А.В. имеет право захватывать мою земельную собственность, не предъявив соответствующих документов.
Убедившись в предвзятости позиции гр. Зуева О.А. по рассматриваемому вопросу, в его попытках затянуть процедуру разбирательства, я вынужден был создать комиссию в составе: Меркулов А.А., Меркулова Е.М., Веткина Н.В., Боровикова Т.М. По результатам работы этой комиссии были созданы следующие документы: 1. «Схема фактического распределения массива СНТ «Контур» по участкам №№ 48-54 условными границами без признаков официального межевания на 19.10.10» 2. «Акт замера границ массива, охватывающего участки № 48-54 СНТ «Контур» с установлением по его результатам действительных границ между участками №50 и № 51». На основании этих документов я установил границу между участками № 50 и № 51.
30.10.2010 я получил ответ Зуева О.А., но, кроме обвинений в нарушении этики и права и ссылок на отсутствие необходимого для замера сложного оборудования, этот ответ ничего не содержал.
С целью решения вопроса о спорной границе между участками я обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области 21.12.2010. В ответе из Управления содержалось предложение представить документы, свидетельствующие о наличии признаков нарушений земельного законодательства. Повторное заявление и необходимые документы были представлены в Управление 25.01.2011.
25.01.2011 - в день суда, я получил по почте копии документов, представленные Дроздовой А.В. по её иску в Выборгский городской суд Ленинградской области. Ознакомление с этими документами выявило ряд серьёзных искажений и несоответствий.
В договоре купли-продажи участка № 51 между Коробовой В.В. и Дроздовой А.В. от 11.10.1994 указан размер участка №51 - 849 кв.м., что соответствует генеральному плану СТ «Контур», но входит в противоречие с планом участка от 04.10.1994 г. на стр. 3 договора, где указан размер 866 кв.м. и несуществующие в генеральном плане СНТ «Контур» размеры участка № 51 - 29.0, 29.7, 29.7, 29.3.
В представленном суду пакете документов отсутствует свидетельство на право собственности РФ-11-ХХ-ХХХХ №ХХХХХХ первоначального владельца участка № 51 - Коробовой Веры Владимировны, у которой Дроздова Анастасия Витальевна приобрела участок. Именно этот документ является правоустанавливающим.
В акте согласования местоположения границ земельного участка от 06.12.2010 вместо подписи владельца участка № 50 Меркулова А.А. стоит подпись председателя правления СНТ «Контур» Зуева О.А., не имевшего на это полномочий. Без подписи владельца участка № 50 Меркулова А.А. документ не имеет юридической силы, а проведение такого согласования в период территориального спора некорректно.
В акте от 11.09.2010, подписанном членами правления Зуевым О.А., Васильевым Р.А. и Демченко A.M., не содержится сведений о результатах замеров участков № 50 и № 51, т.е. нет точного указания длины и ширины указанных участков, что делает документ бессмысленным.
Чертёж границ земельного участка № 51 от 06.10.2010 содержит ссылку на постановление главы администрации Выборгского района Ленинградской области без указания номера и даты. Документ недействителен.
В самом исковом заявлении также содержится ряд серьёзных искажений.
Дроздова Анастасия Витальевна утверждает, что она приобрела земельный участок № 51 площадью 866,0 кв.м. по договору купли-продажи от 11.10.1994 года, что не соответствует действительности. В договоре купли-продажи участка № 51 указанная площадь составляет 849,0 кв.м., что полностью соответствует генеральному плану СТ «Контур».
Дроздова Анастасия Витальевна указывает, что необходимым условием оформления договора купли-продажи было составление плана участка геодезистами Выборгского комитета по земельным ресурсам и землеустройству и согласование границ смежных участков. Составление плана участка без согласования с генеральным планом СТ «Контур» не имеет юридической силы. Невозможно посреди массива из 14 абсолютно одинаковых участков согласно генеральному плану СТ «Контур», имеющих размеры 31.0 м х 27.4 м и площадь 849 кв.м отмерить отдельно взятый, никак не привязанный к границам массива участок № 51, не имеющий ни одного прямого угла и размеры, существенно отличающиеся от размеров участков в генеральном плане. Увеличение его размера неизбежно приводит к уменьшению участков смежных землепользователей.
В дополнение к этому, ссылка на согласование границ смежных участков №№ 52, 50 и 71 является ложной, так как подпись Деркача В.В., бывшего владельца участка № 50, на стр.4 договора купли-продажи между Коробовой В.В. и Дроздовой А.В. от 11.10.1194 не соответствует подписи на стр. 2 договора купли-продажи участка № 50 от 04.05.2006 между Деркачом В.В. и Меркуловым А.А. При необходимости может быть представлено личное свидетельство Деркача В.В. о том, что он никогда не подписывал акта согласования границ, а, напротив, имел аналогичный территориальный спор с гр. Дроздовой А.В.
Помимо прочего, в исковом заявлении Дроздова Анастасия Витальевна утверждает, что супруги Меркуловы обратились к ней 05.09.2010 в агрессивном тоне и пытались оскорбить, что является ложью. Оскорбление в форме фразы «Пошли вон!» последовало со стороны Дроздовой А.В. в адрес супругов Меркуловых, когда Меркулова Е.М. очень корректно обратилась к ней, сказав, что протяжённость участка № 50 по тыльной границе составляет лишь 26 м.
В описании процедуры проведения замеров членами правления Зуевым О.А., Васильевым Р.А. и Демченко A.M. отсутствует ряд существенных деталей. Члены правления пытались уклониться от осуществления замера участка № 50. По настоянию Меркуловой Е.М. замер длины границы по тыльной стороне участка всё же был осуществлён и председатель правления гр. Зуев О.А. вынужден был озвучить результат - 26 м. После этого Меркулова Е.М. указала ему на необходимость перенести установленный ранее комиссией контрольный столб на 1.4 метра в сторону участка Дроздовой А.В. Последовал категорический отказ Зуева О.А. сделать это со ссылкой на то, что по документам у гр. Дроздовой А. длина её участка составляет 29.6 м. Выразив недоумение столь односторонним подходом к решению проблемы, Меркулова Е.М. предъявила копии правоустанавливающих документов на участок № 50 и попросила Дроздову А.В. предъявить соответствующие документы. В предъявленной Дроздовой копии некоего документа имелись подписи смежных землепользователей - Деркача В.В. и Сычёвой А.Ф. На документе стояла дата -2008 год. Меркуловой Е.М. хорошо известна подпись Деркача В.В. и она сразу определила, что в копии стоит не его подпись. Помимо этого, участок № 50 был приобретён у Деркача В.В. в 2006 году, поэтому ставить свою подпись на документе в 2008 году Деркач В.В. не мог. На основании этого Меркулова Е.М. выразила сомнение в подлинности документа, что только подтвердилось после её звонка сотруднику агентства «Прогаль», который попросил её прочесть фразу пункта 16, и, когда это было сделано, заявил, что формулировка свидетельствует о том, что межевания не проводилось. Таким образом, заявление о том, что представлен поддельный документ, не являлось необоснованным. После этого Меркулова Е.М. выдернула установленный Зуевым О.А. столб и потребовала более объективного осуществления действий со стороны членов комиссии. Зуев О.А. ответил, что не намерен далее заниматься этим вопросом, и удалился вместе с другими членами комиссии.
Не соответствует действительности и утверждение Дроздовой А.В. о том, что супруги Меркуловы устраивали громкие скандалы. После описанного события Дроздова А.В. и супруги Меркуловы больше не виделись в СНТ «Контур».
Спор по установлению границ между участками смежных землепользователей, Меркулова Алексея Александровича - участок № 50 и Дроздовой Анастасией Витальевной - участок №51, расположенными в СНТ «Контур» должен решаться с привлечением специалистов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст. 209, ст. 222, п. 3 ст.264, ст.304 ГК РФ.
прошу
В иске Дроздовой А.В. к Меркулову А.А. отказать полностью.
Приложение:
-
копия доверенности
-
копия свидетельства на право собственности на землю участка № 50 от 17.08.1994
-
копия договора купли-продажи земельного участка № 50 от 04.10.2006
-
копия свидетельства о государственной регистрации права от 31.10.2006
-
копия фрагмента генерального плана СНТ «Контур» с указанием размеров участков №№ 48-54 от 1992 г.
-
копия схемы фактического распределения массива СНТ «Контур» по участкам №№ 48-54 условными границами без признаков официального межевания на 19.10.10
-
копия акта замера границ массива, охватывающего участки № 48-54 СНТ «Контур» с установлением по его результатам действительных границ между участками №50 и № 51
-
копия заявления Меркулова А.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 21.12.2010
-
копия повторного заявления Меркулова А.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 25.01.2011
|
|
